木造住宅の寿命は何年？

2019.08.30

時々お客様から頂くご質問です。

一般に木造住宅の寿命は20年程度と言われてきたのですが、実はこの20年程度は今となってはあまり根拠がないという意見もあります。

固定資産税の算定で住宅の耐用年数が定められるのですが、不動産鑑定もこの税金の計算に倣って20年程度とされるのが通説のようです。

日本の建築技術の進歩は素晴らしいものです。戦後間もない頃なら20年でも納得できるのですが、平成になってからの建物が20年くらいで使えなくなるわけがありません。

ただ問題なのが、いつまで耐えられるかについては、どこにも根拠がない、ということです。

木造住宅、特に在来工法（木造軸組み工法）は、日本の気候風土に適した工法だと言われます。
割と多くの方が勘違いをしてしまうのですが、建物はノーメンテナンスで何年も過ごせるわけではありません。

　マンションの場合は修繕金を月々積み立てて、定期的に修繕工事を行って、性能を保つ努力をしています。
修繕積立金の負担がないから戸建ての方がお得だと言われることがあるのですが、戸建も修繕積立金が必要です。
仮に月々15000円を積み立てるとします。年間18万円、20年で360万円です。この360万円を原資に、建物を長持ちさせるリフォーム（外壁塗装や防水関係）を行うべきなのです。

冒頭の「木造住宅の寿命は何年？」の回答は「あなた次第です」になります。
家を長持ちさせるのも、壊すのも、住む人次第。
これから家を買う、特に戸建て住宅を検討されている方は、購入時に住宅の営業マンからはほとんど情報が得られないのですが、家を長持ちさせるためのメンテナンスコストにも目を向けることをお勧めします。

長く住み慣れた家。耐震補強とリフォームを施して更に住み慣れた我が家に。
アジャストはそんな住宅リフォームをお手伝いします。
お気軽にご相談下さい。

アジャストの加藤でした。

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